Insikter
Elrenovering i BRF: så planerar styrelsen ett elstambyte
Gammal el i en bostadsrättsförening är både en säkerhets- och en kostnadsfråga. Här går vi igenom hur styrelsen planerar ett elstambyte från första tecken till färdig anläggning.
4,8 / 5 på Reco, 438 omdömenRekommenderade 9 år i rad, av behöriga elektriker i Stockholm
⚡ Snabbt svar
En elrenovering i en BRF, ofta kallad elstambyte, innebär att föreningen byter ut åldrade elstammar, mätarplatser och elcentraler i hela fastigheten. Arbetet planeras av styrelsen tillsammans med ett behörigt elinstallationsföretag, tar oftast 1–3 dagar per lägenhet och de boende kan i regel bo kvar. Föreningen står för den gemensamma anläggningen, medan enskild ROT bara gäller arbete som en medlem beställer och betalar privat.
Tecken på att elen i föreningen behöver renoveras
Elen i ett hus åldras precis som stammar för vatten och avlopp. I många Stockholmshus från 1940- till 1970-talet är elstammarna original, dimensionerade för en tid med betydligt lägre elförbrukning. När mätarskåp, stigarledningar och elcentraler blir gamla ökar risken för överhettning, ljusbågar och brand.
Styrelsen märker sällan detta som ett dramatiskt fel, utan som en rad små signaler. Proppar som löser ut, lägenheter utan jordfelsbrytare och medlemmar som inte kan installera laddbox eller induktionshäll för att elen inte räcker till är alla tecken på att grundinstallationen börjar bli underdimensionerad.
- Skruvsäkringar (proppar) och gamla porslinscentraler i lägenheterna
- Avsaknad av jordfelsbrytare i hela eller delar av fastigheten
- Klena stigarledningar och 1-fas som inte klarar dagens laster
- Bruna eller sotiga mätarskåp, missfärgad plast, lukt av varm plast
- Ingen dokumentation, blandning av original och hemmagjorda ändringar
- Medlemmar kan inte installera laddbox, värmepump eller större spis
⚠️ Öppna aldrig ett varmt eller missfärgat elskåp själv
Missfärgning, lukt eller värme i ett mätarskåp eller en central är tecken på fel som kan orsaka brand. Rör inget, koppla inte bort last på egen hand och låt en behörig elektriker göra en säkerhetsbesiktning. Fast installation i en fastighet får bara utföras av registrerat elinstallationsföretag.
Vad en elrenovering i en BRF omfattar
Ett fullständigt elstambyte är motsvarigheten till ett stambyte för vatten, fast för elen. Det handlar om att byta hela den gemensamma elanläggningen från fasadmätning in till varje lägenhets central, inte bara att laga enstaka fel. Omfattningen anpassas efter husets skick, men en komplett elrenovering innehåller oftast följande delar.
| Del | Vad som görs |
|---|---|
| Serviser och stigare | Nya stigarledningar från huvudcentral upp genom huset, ofta grövre area |
| Mätarplatser | Nya mätarskåp och mätarplatser enligt nätägarens krav, en per lägenhet |
| Elcentral per lägenhet | Ny normcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i varje bostad |
| 1- till 3-fas | Vid behov uppgradering från 1-fas till 3-fas för spis, laddbox och värme |
| Allmän el | Trapphus, källare, tvättstuga och garage ses över och jordas korrekt |
| Dokumentation | Ny anläggningsdokumentation, märkning och egenkontroll |
Många föreningar passar på att se över allmänbelysning och elbilsladdning i samma projekt, eftersom rören och centralerna ändå är öppna. Vill styrelsen förbereda för elbil kan grunden för laddboxar och för egen elproduktion med solceller och batteri dras samtidigt. Läs gärna vår guide om LED-belysning i garage och allmänna utrymmen.
Så gick det till hos en BRF i Stockholmsområdet
Hos en bostadsrättsförening i södra Stockholm kontaktade styrelsen oss efter återkommande proppfel och klagomål på att elen inte räckte till moderna vitvaror. Efter en genomgång av husets 25 lägenheter stod det klart att stammarna var original och att flera lägenheter fortfarande hade 1-fas.
Vi drog om hela fastigheten till 3-fas, satte nya mätarplatser i ett gemensamt mätarrum och installerade en ny elcentral med jordfelsbrytare i varje lägenhet. Arbetet delades upp trappuppgång för trappuppgång så att strömavbrottet i varje bostad blev kort, och de boende kunde bo kvar under hela projektet.
Vi skötte för- och färdiganmälan till nätägaren, utförde egenkontroll och lämnade komplett dokumentation till styrelsen. Föreningen fick en anläggning som klarar dagens laster och som är förberedd för laddboxar när medlemmarna vill ladda elbil.
Process och tidplan: så går ett elstambyte till
Ett elstambyte i en BRF är ett projekt över flera månader, men själva arbetet i varje lägenhet går relativt fort. En tydlig tidplan gör att medlemmarna vet vad som händer och när. Så här ser en typisk process ut.
💡 De boende kan oftast bo kvar
Till skillnad från ett vatten- och avloppsstambyte behöver ingen flytta ut vid ett elstambyte. Strömmen är avstängd i den enskilda lägenheten under delar av installationsdagen, men kök och badrum går att använda igen på kvällen. God framförhållning med nyckelrutiner och information är det som avgör hur smidigt det blir.
Nätägaranmälan och egenkontroll
Ändringar i mätarplatser, säkringsstorlek och byte från 1- till 3-fas berör nätägarens anläggning, till exempel Ellevio i stora delar av Stockholm. Därför krävs en föranmälan innan arbetet börjar och en färdiganmälan när det är klart. Det är elinstallationsföretaget, inte föreningen, som ansvarar för dessa anmälningar.
Som registrerat elinstallationsföretag registrerat hos Elsäkerhetsverket utför vi egenkontroll enligt vårt egenkontrollprogram och lämnar dokumentation som styrelsen kan spara i föreningens pärm. Det är viktigt vid framtida försäljningar, försäkringsärenden och nästa renovering.
🔑 Kräv dokumentation, inte bara ett kvitto
En färdig elrenovering ska följas av anläggningsdokumentation, märkning av centraler, uppgift om säkringsstorlek per lägenhet och en bekräftad färdiganmälan. Saknas detta är jobbet inte klart. Be alltid entreprenören redovisa egenkontrollen innan slutbetalning.
Upphandling: vad offerten till föreningen bör innehålla
Elstammar och elcentraler i en BRF är en stor investering, och offerterna kan vara svåra att jämföra om de är olika detaljerade. Begär därför in samma underlag från alla anbudsgivare. En seriös offert för elrenovering bör vara tydlig på omfattning, tidplan och vad som ingår.
- Tydlig omfattning: stammar, mätarplatser, centraler, allmän el, jordning
- Antal lägenheter och vad som ingår i varje bostad
- Om 1- till 3-fas ingår och vilken säkringsstorlek som föreslås
- Vem som gör för- och färdiganmälan till nätägaren
- Tidplan, arbetstider och rutin för åtkomst till lägenheter
- Egenkontroll och dokumentation vid överlämning
- Företagets auktorisation och registrering hos Elsäkerhetsverket
- Hantering av tillval som medlem beställer och betalar privat
✓ Trygg upphandling
- Auktoriserat företag registrerat hos Elsäkerhetsverket
- Referenser från andra BRF-projekt
- Fast pris eller tydligt takpris med à-priser
- Skriftlig tidplan och kontaktperson
Varningstecken
- Vag offert utan omfattning eller antal lägenheter
- Inget svar på vem som gör nätanmälan
- Ovilja att visa auktorisation eller referenser
- Lockpris utan dokumentation och egenkontroll
Kostnad och ROT: medlem eller förening
Den gemensamma elanläggningen, alltså stammar, mätarplatser och de fasta lägenhetscentralerna, är föreningens ansvar och betalas av föreningen. En BRF är en juridisk person och kan därför inte göra ROT-avdrag. Kostnaden finansieras i stället kollektivt, ofta via befintlig underhållsbudget eller lån, och räknas som ett värdehöjande underhåll av fastigheten.
ROT-avdraget gäller bara fysiska personer och arbete i den egna bostaden som personen själv beställer och betalar. Om en enskild medlem passar på att beställa extra arbete privat, till exempel fler uttag, ny belysning eller en laddbox, kan just den kostnaden ge avdrag för medlemmen.
💰 Räkneexempel för medlemmens tillval
ROT 2026 är 30 % av arbetskostnaden, tak 50 000 kr per person och år (ROT och RUT delar på 75 000 kr). Beställer en medlem tillval med 20 000 kr i arbetskostnad blir ROT 6 000 kr och nettot cirka 14 000 kr. En laddbox dras däremot på grön teknik, 50 % av arbete och material, med eget tak på 50 000 kr per person och år. De tillfälliga 50 % för ROT gällde bara 12 maj till 31 dec 2025 och gäller inte 2026.
Vårt timpris är från cirka 780 kr inkl moms, vilket för privat tillval motsvarar cirka 546 kr efter ROT, med minsta debitering 2 timmar. För föreningens gemensamma projekt lämnar vi i stället ett samlat pris utifrån offertunderlaget. Se vår prislista för fler exempel.
Vill styrelsen komma vidare gör vi en statusbesiktning av fastighetens el och lämnar ett tydligt underlag att fatta beslut på. Begär offert på /boka-direkt eller ring oss på 08-642 68 66, så bokar vi in en tid som passar föreningen.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan stambyte för el och för vatten?
Ett stambyte för vatten byter rör för tappvatten och avlopp och kräver ofta att badrum rivs och att boende flyttar ut. Ett elstambyte byter stigarledningar, mätarplatser och elcentraler, och de boende kan i regel bo kvar eftersom ingreppet i varje lägenhet är litet och tar 1–3 dagar.
Kan de boende bo kvar under en elrenovering i BRF?
Ja, i de allra flesta fall. Strömmen stängs av i den enskilda lägenheten under delar av installationsdagen, men är påslagen igen till kvällen. Arbetet planeras trapp för trapp så att avbrotten blir korta och förutsägbara.
Kan föreningen göra ROT-avdrag för elstammar?
Nej. En BRF är en juridisk person och kan inte göra ROT-avdrag. Den gemensamma elanläggningen betalas av föreningen. ROT gäller bara fysiska personer och arbete som en enskild medlem beställer och betalar privat i sin egen bostad.
Måste vi anmäla arbetet till nätägaren?
Ja, när mätarplatser, säkringsstorlek eller fasantal ändras krävs för- och färdiganmälan till nätägaren, till exempel Ellevio i Stockholm. Det är det registrerade elinstallationsföretaget som ansvarar för anmälningarna, inte styrelsen.
Hur lång tid tar ett elstambyte i hela huset?
Själva arbetet i varje lägenhet tar oftast 1–3 dagar, men hela projektet med besiktning, upphandling, nätanmälan och genomförande löper vanligen över flera månader. En tydlig tidplan gör att medlemmarna vet när det är deras tur.
Vad bör en offert för elrenovering i BRF innehålla?
Den bör ange omfattning, antal lägenheter, om 1- till 3-fas ingår, föreslagen säkringsstorlek, vem som gör nätanmälan, tidplan, egenkontroll och dokumentation samt företagets auktorisation. Begär samma underlag från alla anbudsgivare så att offerterna går att jämföra.
Fortsätt läsa
Fler guider som hjälper dig vidare
Behöver du hjälp av en behörig elektriker?
Ring 08-642 68 66 eller begär en kostnadsfri offert, så svarar vi inom 24 timmar. Registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, 4,8 av 5 på Reco.