Insikter
Välja elentreprenör till BRF: 5 frågor styrelsen ska ställa
Att välja elentreprenör till en BRF handlar om mer än timpris. Rätt frågor tidigt skyddar föreningen mot dyra fel, oförsäkrade skador och luddiga fakturor.
4,8 / 5 på Reco, 438 omdömenRekommenderade 9 år i rad, av behöriga elektriker i Stockholm
⚡ Snabbt svar
När styrelsen ska välja elentreprenör till er BRF, ställ fem frågor innan ni skriver på: är firman registrerad som elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, finns referenser från andra föreningar, är den ansvarsförsäkrad, dokumenteras arbetet med egenkontroll, och är offerten tydlig med hur ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten) hanteras? En seriös elfirma svarar konkret på alla fem. Vaga svar är i sig ett varningstecken.
Varför valet av elentreprenör är styrelsens ansvar
En bostadsrättsförening äger stora elanläggningar: elcentraler i varje trapphus, garagebelysning, portar, hissmatning, laddplatser och ibland solel på taket. När något ska bytas eller byggas om är det styrelsen som beställer, och därmed styrelsen som bär ansvaret för att jobbet blir rätt utfört och rätt dokumenterat.
Att välja elentreprenör till en BRF är alltså inte samma sak som att en villaägare ringer en elektriker. Ni företräder många medlemmars pengar och säkerhet. Väljer ni fel firma kan felen dyka upp först flera år senare, vid en försäkringsskada eller en elbesiktning, och då är det föreningen som sitter med notan.
🔑 Kort sagt
En behörig elentreprenör för BRF ska kunna visa upp registrering hos Elsäkerhetsverket, referenser från liknande föreningsuppdrag, giltig ansvarsförsäkring, rutin för egenkontroll och en offert där ÄTA framgår. Saknas något av detta, gå vidare till nästa firma.
De 5 frågorna i korthet
Ta med den här listan till mötet med varje elfirma. Frågorna tar tio minuter att gå igenom och sparar föreningen både pengar och oro.
| Fråga | Vad ni vill höra | Rött ljus |
|---|---|---|
| 1. Behörighet | Registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, kan visa org.nr | Pratar bara om egen erfarenhet, ingen registrering |
| 2. Referenser i BRF | Namnger tidigare föreningsuppdrag ni får ringa | Bara villakunder, inga föreningsreferenser |
| 3. Försäkring | Giltig ansvarsförsäkring, kan skicka intyg | Undviker frågan eller lovar återkomma |
| 4. Dokumentation | Egenkontroll och överlämning av underlag | "Det brukar vi inte hålla på med" |
| 5. Offert och ÄTA | Skriftlig offert där tilläggsarbeten regleras | Muntligt cirkapris, timmar på löpande utan tak |
Fråga 1: Är firman registrerad hos Elsäkerhetsverket?
Sedan 2017 ska den som utför fasta elinstallationer vara ett registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, med minst en så kallad elinstallatör för regelefterlevnad knuten till verksamheten. Det är den formella behörigheten, och den går att kontrollera i Elsäkerhetsverkets öppna register.
Be firman uppge organisationsnummer och slå upp det. En "elektriker" som jobbar svart eller utan registrering får helt enkelt inte utföra fast elarbete i era fastigheter. Elkontakten Sverige AB är ett auktoriserat, registrerat elinstallationsföretag, och det är alltid rimligt att be om samma sak av alla ni jämför. Vill ni läsa mer om vad behörighet innebär hittar ni det på sidan om våra elektriker.
⚠️ Vanlig fälla
En underleverantör kan vara oregistrerad även om huvudfirman ser seriös ut. Fråga rakt ut vem som faktiskt utför arbetet i era hus, och att den parten är registrerad.
Fråga 2: Kan de visa referenser från andra BRF:er?
Föreningsuppdrag skiljer sig från villajobb. Det handlar om samordning med förvaltare, arbete i trapphus och garage medan folk bor kvar, avisering till medlemmar och ofta återkommande arbeten över flera år. En elfirma som är van vid BRF förstår den logistiken.
Be om två, tre referenser från liknande föreningar och ring faktiskt upp dem. Fråga om firman höll tid och pris, hur de skötte kommunikationen och om något behövde göras om. Vi arbetar löpande åt BRF:er och förvaltare i hela Stockholms län på ram- och projektavtal, allt från garagebelysning till elrenovering i föreningen, och lämnar gärna referenser ni får kontakta.
Fråga 3: Har de ansvarsförsäkring och ekonomisk stabilitet?
Om ett elfel orsakar en brand eller en vattenskada, eller om ett arbete måste rivas och göras om, är det försäkringen som avgör vem som betalar. En seriös elentreprenör har en giltig ansvarsförsäkring och skickar intyget utan att tveka.
Kolla också att företaget har ordning på ekonomin: F-skatt, inga betalningsanmärkningar och en verksamhet som funnits ett tag. Ni vill inte att firman ska ha försvunnit den dag ni behöver reklamera ett arbete. Be om att få dokumentationen skriftligt och spara den i föreningens pärm tillsammans med offerten.
- Giltig ansvarsförsäkring, intyg bifogat
- Godkänd för F-skatt
- Organisationsnummer som går att slå upp
- Rimlig historik, inte nystartad firma utan referenser
Fråga 4: Dokumenteras arbetet med egenkontroll?
Ett registrerat elinstallationsföretag ska ha ett egenkontrollprogram och kontrollera sitt eget arbete innan det överlämnas. För föreningen betyder det ett papper på att jobbet är gjort enligt reglerna, och ett underlag ni kan luta er mot vid nästa besiktning eller försäkringsärende.
Fråga vad ni får överlämnat när jobbet är klart. Vid större arbeten som berör nätägaren, till exempel effektökning eller nya laddplatser, ska firman sköta för- och färdiganmälan till nätägaren (i Stockholm ofta Ellevio). Vi utför egenkontroll på alla uppdrag och gör de anmälningar som krävs, så att föreningen har fullständig dokumentation.
💡 Spara underlaget
Lägg egenkontroll, offert, faktura och eventuella anmälningar i en digital föreningspärm. Nästa styrelse, och nästa besiktning, kommer att tacka er.
Fråga 5: Är offerten tydlig, och hur hanteras ÄTA?
Den vanligaste källan till konflikt är luddiga offerter. En bra offert talar om exakt vad som ingår, vad som inte ingår och hur ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten) hanteras. I äldre hus dyker det nästan alltid upp överraskningar bakom väggarna, och då vill ni veta i förväg hur sådant prissätts och godkänns.
Be om att ÄTA ska godkännas skriftligt av en utsedd kontaktperson i styrelsen innan arbetet utförs, med en tydlig timkostnad. Då slipper ni obehagliga överraskningar på slutfakturan. Vår timkostnad ligger från cirka 780 kr inkl. moms med minsta debitering två timmar, och vi öppnar gärna hela vår prislista för er.
- Vad som ingår och inte ingår, punkt för punkt
- Fast pris eller tydligt timpris med uppskattad tidsåtgång
- Hur ÄTA godkänns och prissätts
- Vem i styrelsen som är beställarens kontaktperson
- Betalningsvillkor och eventuell garanti på arbetet
Varningstecken, och så jobbar vi med er förening
Vissa signaler bör få styrelsen att tacka nej, hur lockande timpriset än ser ut. Ställ de fem frågorna mot det ni faktiskt får för svar.
✓ Trygg elentreprenör
- Registrerad hos Elsäkerhetsverket
- Referenser från andra BRF:er
- Skickar försäkringsintyg direkt
- Egenkontroll och överlämning ingår
- Skriftlig offert med ÄTA reglerat
Varningstecken
- Bara muntliga uppgifter
- Vill ha kontant eller förskott utan avtal
- Undviker frågor om försäkring
- Ingen dokumentation lämnas
- Löpande timmar utan tak eller uppskattning
Elkontakten Sverige AB är ett registrerat elinstallationsföretag med bas i Huddinge som arbetar i hela Stockholms län: Söderort, Södertörn, Haninge, Lidingö, Nacka och innerstan. Vi tar både enskilda föreningsuppdrag och löpande ram- och projektavtal, och sköter allt från felsökning och mindre elarbeten till större renoveringar. Läs gärna mer om oss.
💰 Begär offert till er BRF
Låt oss lämna ett tydligt underlag med egenkontroll och ÄTA reglerat. Boka via /boka-direkt eller ring 08-642 68 66, så återkommer vi med referenser från andra föreningar och ett prisförslag ni kan lägga bredvid övriga anbud.
Vanliga frågor
Hur kontrollerar vi att en elentreprenör verkligen är behörig?
Be om organisationsnummer och slå upp firman i Elsäkerhetsverkets register över elinstallationsföretag. Där ser ni om företaget är registrerat för att utföra fasta elinstallationer. Är firman inte med i registret ska de inte utföra fast elarbete i era fastigheter.
Vad bör en offert till en BRF innehålla?
En tydlig beskrivning av vad som ingår och inte ingår, fast pris eller timpris med uppskattad tidsåtgång, hur ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten) godkänns och prissätts, vem i styrelsen som är kontaktperson, samt betalnings- och garantivillkor. Undvik firmor som bara ger ett muntligt cirkapris.
Kan en BRF få ROT-avdrag för elarbeten?
Nej, en bostadsrättsförening som juridisk person får inte ROT-avdrag, det gäller privatpersoner. Däremot kan enskilda medlemmar i vissa fall få ROT för arbete i sin egen lägenhet. För föreningens gemensamma anläggningar budgeterar ni med full arbetskostnad, så be alltid om pris exklusive avdrag.
Vad är ÄTA och varför är det viktigt att reglera?
ÄTA står för ändrings- och tilläggsarbeten, alltså sådant som tillkommer utöver det som offererades. I äldre hus dyker ofta oväntade saker upp bakom väggarna. Genom att avtala att ÄTA ska godkännas skriftligt av styrelsen innan arbetet utförs slipper ni överraskningar på slutfakturan.
Ska elentreprenören sköta anmälan till nätägaren?
Ja, vid arbeten som kräver det, till exempel effektökning, nya laddplatser eller solel, ska firman göra för- och färdiganmälan till nätägaren, i Stockholm ofta Ellevio. En seriös elentreprenör sköter detta åt föreningen och lämnar egenkontroll som dokumentation.
Lönar det sig att teckna ramavtal med en elfirma?
För föreningar med återkommande behov, som felavhjälpning, belysning och underhåll, ger ett ramavtal snabbare inställelse, känd prisbild och en elentreprenör som redan kan era anläggningar. Vi arbetar med både enskilda uppdrag och löpande ram- och projektavtal åt BRF:er i Stockholms län.
Fortsätt läsa
Fler guider som hjälper dig vidare
Behöver du hjälp av en behörig elektriker?
Ring 08-642 68 66 eller begär en kostnadsfri offert, så svarar vi inom 24 timmar. Registrerat elinstallationsföretag hos Elsäkerhetsverket, 4,8 av 5 på Reco.